Opis nieruchomości
Przedmiotem oferty jest działka budowlana w Opatkowicach w Krakowie przeznaczona do sprzedaży.
Powierzchnia 3946 mkw. w cenie 1 200 000 zł.Istnieje możliwość dokupienia drugiej części działki - powierzchnia 3046 mkw. w cenie 1 100 000 zł.
Powierzchnia całej działki: 6 992 mkw. - cena całosći 2 300 000 zł.
Kształt działki – podłużny prostokąt o częściowo nieregularnym kształcie (krótszy bok o długości około 33 m przy ulicy, dojazd z obu końców działki).
Lokalizacja – okolice ulic Władysława Taklińskiego, Zakopiańskiej i Zakarczmie.
Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Opatkowice-Zachód: MN - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza.
Odnośnie do wysokości budynków zapis w planie mówi:
l/ utrzymania wysokości lokalizowanych budynków w nawiązaniu do wysokości istniejącej zabudowy na terenach sąsiednich i nie większej niż 13,0 m mierząc od poziomu najniżej położonego terenu przy ścianie budynku do poziomu kalenicy, przy równoczesnym zachowaniu warunku, że wysokość mierzona od najniżej położonego terenu przy ścianie budynku do poziomu gzymsu lub okapu nie może być większa niż 8,0 m, a w przypadku wydzielonego budynku usługowego lub gospodarczego z dachem płaskim nie większa niż 5,0 m,
Odnośnie do powierzchni biologicznie czynnej zapis w planie mówi:
m/ zachowania w sposobie zagospodarowania działki budowlanej wskaźnika powierzchni terenu biologicznie czynnej w rozumieniu § 3, ust. 1, pkt 12, o wielkości nie mniejszej niż 30%
Przez działkę (w połowie jej długości) przechodzą dwie strefy:
- Strefa istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia (o powierzchni około 10 arów).
Odnośnie do systemów gazowniczych zapis w planie mówi:
5/ system gazowniczy:
a/ utrzymanie istniejącego przebiegu gazociągów wysokiego i średniego ciśnienia,
b/ przewidywana możliwość przebudowy gazociągów wysokiego ciśnienia kosztem i staraniem inwestora w celu zmniejszenia strefy kontrolowanej gazociągu,
- Strefa istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia (o powierzchni około 5 arów)
Odnośnie do systemów gazowniczych zapis w planie mówi:
3/ system elektroenergetyczny:
a/ utrzymanie istniejącego przebiegu linii napowietrznych i kablowych średniego oraz niskiego napięcia aż do czasu modernizacji sieci elektroenergetycznej.
W związku z powyższym należy liczyć się z ewentualnym wyłączeniem około 15 arów powierzchni działki z możliwości zabudowy w obrębie ww. stref (jeżeli przepisy szczegółowe tak stanowią). Jednak nie jest to kwestia jednoznacznie przesądzona i wymaga wyjaśnienia we właściwej instytucji (gazownictwo, energetyka) w zależności od szczegółowych planów zagospodarowania działki przez potencjalnego inwestora.
Oferta na wyłączność.
Prowizja 2,5%.
Kontakt:
Piotr Jarczewski
Tel.: +48 513 036 902
Stanisław
Tel.: 513 515 101
Zapraszamy do współpracy.
Licencja zawodowa nr 12703.
Działamy na małopolskim rynku od 2005 roku.
